flux imobiliar

Activitatea de dezvoltare a mallurilor a incetinit considerabil in toata Europa, insa Romania a avut una dintre cele mai mari scaderi din ultimii 15 ani. In topul european al centrelor comerciale in constructie, alcatuit de Cush­man&Wa­kefield, tara noastra a pierdut trei pozitii, cazand de pe locul 7 pe 10.

Pronos­ticurile arata ca dezvoltarea de noi centre comerciale va fi in continuare incetinita, ajungand la 130.000 de metri patrati in 2011, comparativ cu cei 750.000 de metri patrati livrati in 2008.

Razvan Gheorghe, Partener si Mana­ging Director Cushman&Wa­kefield Romania, spune ca insecuritatea locului de munca in 2009 din sectorul privat, cuplata cu programul de restructurari al guvernului pentru 2010, a descurajat increderea consumatorului. Populatia a cheltuit si s-a imprumutat mai putin.

„Parerea noastra este ca o crestere a acestei activitati de dezvoltare va avea loc numai dupa imbunatatirea pietei de munca si numai dupa revenirea inte­resului bancilor pentru sectorul imo­biliar. 2010 va fi dupa parerea noastra un an de pregatire si mai putin un an de finalizare pentru proiectele de retail”, spune Gheorghe.

Italia, Franta si Olanda sunt lideri in Europa de Vest dupa numarul de centre comerciale deschise in 2009, iar Rusia si Turcia conduc in topul european al centrelor comerciale in constructie.

In prezent, cel mai mare centru comercial in constructie din Europa este Stradford City din Londra. Mallul are 186.000 de metri patrati si este construit langa Parcul Olimpic 2012. Acest centru comercial este programat pentru deschidere in 2011.

Este putin probabil ca ritmul de dezvoltare in sectorul centrelor comer­ciale sa creasca inainte de 2012, cred analistii Cushman&Wakefield.

Scadere de 19%

Anul trecut, Romania a inregistrat cea mai mare scadere din ultimii 15 ani  in domeniul deschiderii de noi centre comerciale. Cei aproximativ 7,4 milioane mp de noi centre comerciale reprezinta o reducere cu 19% fata de 2008.

In 2010 ar trebui sa fie livrati aproximativ 6,1 milioane de metri patrati de centre comerciale, iar in 2011 se va inregistra cel mai scazut nivel din ultimii sapte ani, aproximativ cinci milioane de metri patrati, mai putin cu 46% fata de maximul din 2008, cand au fost livrati 9,3 milioane de metri patrati de noi spatii in centre comerciale.

In orice caz, daca economia europeana isi revine mai repede, Cushman&Wakefield afirma ca un numar insemnat de proiecte amanate vor fi lansate intr-un timp relativ scurt, ceea ce va mari considerabil suprafata de noi centre comerciale aflate in constructie.

Sursa: Financiarul