Editor | 
02 20th, 2010 
“În momentul de faţă băncile fac un proces care se numeşte evergreen. Adică creditele neperformante, şi hai să nu ne prostim că sunt cu duiumul. Creditele neperformante se prelungesc. Adică se reesalonează. Se tot rostogolesc.
Facând acest lucru, cel mai important element in momentul de fata in zona consumului, adica industria imobiliara este tinuta pe loc. De ce? Preţurile sunt încă în corcoduş. Ele trebuie sa cadă cu 60% ca sa repornească motorul. Ca sa cadă cu 60% trebuie să vedem executari silite.
Toate creditele din zona imobiliara trebuie să ajunga la executări”, a declarat analistul financiar, Niels Schnecker.
Sursa: Money
Loading ...
Loading... 
Partener oficial ABI
Such commentary printed without the support of sufficent market research is very damaging to the real estate market.
eu nu inteleg cum de pot int.adevar sa scoata o cifra. Nu m.ar deranja daca ar spune ca trebuie sa scada sau sa creasca preturile, dar sa spui cu x% trebuie sa fi vrajitor!
Nu cred ca preturile vor scadea cu 60% nici peste 20 ani,e o aberatie,eu sunt agent imobiliar si stiu piata/munca de pe teren de 10 ani,toate statisticle date de diversi “nu stiu cine” evaluatori scosi de pe “nu stiu” ce banci de scoala isi dau cu parerea fara sa se adevereasca nimic din tot ce spun,aiurea…nu-i bagati in seama pe statisticieni
@alfa
Printre alti factori care fac piata sa stagneze, agentii imobiliari pot fi mentionati. Ei sunt cei care in urma cu 2 ani iti ziceau “cumpara acum, maine e mai scump”. Cu siguranta ca nici acum nu le vine sa creada cum au scazut preturile si, alaturi de toate partile interesate, incearca sa mentina artificial preturile
Doar o parte neglijabila din executarile silite vor ajunge direct la consumatorul final. Bancile vor vinde proiectele catre investitori (dezvoltatori / fonduri de investitii) pentru ca nu sunt interesate de vanzarea la bucata a apartamentelor, deoarece aceasta presupune timp, care inseaman bani (intretinere, dobanzi, etc). Practic, doar executarile silite impotriva persoanelor fizice vor ajunge la consumatorul final, dar acestea vor reprezenta un procent neglijabil din totalul executarilor silite.
In alta ordine de idei, avand in vedere ca procentul mediu de finantare in perioada 2005 - 2008 a fost de aprox 80% - 85% din costurile totale ale proiectului, iar bancile sunt reticente in a-si asuma pierderi exagerate, o scadere a preturilor cu inca 60% (dupa ce ele au scazut deja cu cca 30% - 40% fata de 2008) este aberanta si denota o naivitate crasa sau reavointa din partea celui care a avansat-o.
In urma executarilor silite, preturile se vor stabiliza in jurul valorii de inlocuire valabile in prezent (adica costul de construire al unui imobil identic la nivelul actual al preturilor terenurilor si materialelor de constructii,plus o marja rezonabila de profit - cca 15% - 20%).
Procentul este produs ex-burtibus si nu are nici o valoare. Dar o scadere trebuie facuta pentru a debloca piata in conditiile in care nu sunt prea multi bani disponibili. Sa lase un pic marjele umflate de profit la o parte si va fi bine pentru toata lumea.
Pentru ca majoritatea dezvoltatorilor s-au imprumutat la banci in LEI, platind materialele si forta de munca in LEI, scaderea de 30% mentionata din 2008 incoace a preturilor in EURO este o minciuna.
La daca pretul a scazut de la 120.000 la 85.000 de Euro si moneda s-a depreciat de la 3,6 la 4,1 RON/ Euro, scaderea reala pentru cumparatori este de 18%. Stiu ca si asta doare, dar la un cost de contructie de cca. 600 Euro/ mp si unul de vanzare de cca. 1.400 Euro/ mp (acum, ca in 2008 era de cca. 1.800 Euro/ mp)ar putea sa scada si mai mult si tot le mai ramane destul.
Reesalonarea creditelor si cheltuielile de intretinere a locuintelor deja construite vor face ca dezvoltatorii sa plateasca mai mult pana in momentul in care vor ajunge sa achite, ceea ce ii va face sa ajunga sa vanda in pierdere sau prin executare silita daca mentin aceste preturi aberante, care pana la urma ii blocheaza si pe ei.
Incompetenta, insuficienta documentare (ca sa-l citez pe Christopher M. Shann)sau “baietii” incearca intrevazand o ” zona de business” (a se citi ceva profituri bune si rapide).
Asa zisul mesaj este lamentabil si deontaologic si moral ridicand mari intrebari si vav de semnatar si fata de publicatia ce gazduieste articolul.