flux imobiliar

Dezvoltatorii care mai au nevoie de bani de la bancă pentru finalizarea ansamblurilor vor ieftini casele pentru a dinamiza vânzările.

Aproape 3.000 de locuinţe noi finalizate intră în competiţia vânzărilor în acest an. Lor li se adaugă încă alte circa 2.000 de unităţi, care ar putea fi gata până la finele anului. Specialiştii spun că acest lucru pune presiune şi asupra preţurilor, care ar mai putea scădea cu câteva procente.

Mulţi dezvoltatori de proiecte de anvergură, care lucrează complexurile rezidenţiale pe faze, vor fi nevoiţi să ieftinească, pentru a primi în continuare finanţare de la bănci în vederea finalizării lucrărilor.

De obicei, băncile nu mai dau bani pentru un proiect fără vânzări. Dacă un complex rămâne nefinalizat, dezvoltatorul ajunge în conflict cu locatarii şi chiar cu investitorii strategici, care refuză să plătească numărul mare de unităţi pe care le-au contractat. În aceste condiţii, unii dezvoltatori aleg să vândă chiar şi cu un profit minim.

Preţurile sunt în scădere

Preţurile apartamentelor noi au scăzut constant de la finele anului 2008, de la un preţ mediu de 1.900 de euro/mp la 1.550 euro/mp - în decembrie 2009, arată un studiu al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International. Analiştii estimează că tendinţa se va păstra, dat fiind că multe ansambluri vor fi repoziţionate.

„Sunt locuinţe care nu se vând pentru că au fost prost proiectate şi poziţionate. Pentru evitarea unui faliment, acestea s-ar putea vinde la preţuri mai mici”, spune Valentin Ilie, CEO al companiei de consultanţă Coldwell Banker.

Potrivit acestuia, în competiţie cu ansamblurile deja existente intră şi cele care se vor lansa în perioada următoare, la preţuri mai mici.

Datele din piaţa imobiliară arată că, în 2009, au fost finalizate 6.000 de unităţi locative.

„Prima casă” a blocat ieftinirea apartamentelor vechi

Scăderile de preţ ale locuinţelor vechi au fost stopate de programul guvernamental „Prima casă”, spun analiştii Colliers. „Ianuarie 2010 ar fi putut fi la acelaşi nivel ca ianuarie 2006 din perspectiva preturilor apartamentelor vechi”, explică reprezentanţii companiei.

Scăderile au început din martie 2008, când s-a atins punctul de vârf al preţurilor şi s-au atenuat în aprilie 2009, când programul a început să se apropie de lansare. Atunci, proprietarii de apartamente s-au oprit din cursa atragerii puţinilor clienţi din piaţă şi în iunie-iulie au avut o tentativă uşoară de creştere.

Sursa: Evenimentul Zilei