flux imobiliar

In ianuarie, blocarea programului „Prima casa” a afectat creditarea ipotecara
Soldul creditelor ipotecare acordate de bancile din Romania s-a redus in ianuarie, pe fondul „inghetarii” temporare a programului „Prima casa”.

Pe acest segment, nivelul a scazut cu 1,13%, pana la 24 de miliarde de lei. De altfel, comparand datele comunicate de Fondul pentru IMM cu cele ale Bancii Nationale, se observa ca exact in judetele unde s-au acordat cele mai multe garantii si bancile au dat cele mai multe imprumuturi in valuta pentru cumpararea locuintelor.

Blocarea temporara a programului „Prima casa” in ianuarie 2010, pe fondul lipsei reglementarilor care ar fi trebuit sa transfere din anul precedent garantiile necheltuite, si-a pus amprenta pe por­to­foliile de credite ipotecare ale bancilor.

Astfel, in prima luna a anului, soldul imprumuturilor pentru achizitionarea locuintelor a scazut cu aproape 300 de milioane de lei (1,13%), pana la 24 de miliarde de lei. In ianuarie, volumul imprumuturilor acordate populatiei in moneda nationala s-a redus cu 0,25%, pana la 1,7 miliarde de lei, iar cel in va­luta cu 1,25%, la finalul lunii inregi­stran­du-se un nivel de 22,35 miliarde de lei.

In 2009, Fondul National de Garan­tare a Creditelor pentru IMM, a acordat 12.030 de garantii pentru achizitionarea de locuinte, in valoare totala de 504,7 milioane de euro. De la inceputul anului si pana la mijlocul lunii februarie, cand au fost publicate noile norme de aplicare a programului, au fost finalizate 2.537 de dosare dintr-un total de 2.615 aflate in analiza, garantiile acordate totalizand 103,6 milioane de euro.

Scaderea pe valuta, cvasigenerala

Potrivit statisticilor anuntate de Fond, Bucurestiul a ocupat primul loc in topul garantiilor date de stat, respectiv 33% din totalul solicitarilor, urmat de Cluj, cu o pondere a garantiilor acordate de 7,43%, Timis - 5,46%, Constanta - 4,5%, Iasi, Brasov si Sibiu cu 3%-4% fiecare.

De altfel, aceasta ierarhie se regaseste si in ceea ce priveste volumul creditelor ipotecare in valuta acordate de banci. Soldul acestora s-a redus in prima luna a anului cu 1,19%, pana la 22,35 miliarde de lei. In Capitala, scaderea a fost ceva mai mare, de 1,36%, de la 10 miliarde de lei in decembrie 2009 la 9,9 miliarde de lei la sfarsitul lunii ianuarie.

Din volumul total al imprumuturilor in moneda straina pen­tru achizitionarea locuintelor, bancile din Bucuresti au in portofoliu aproape jumatate. Acestea sunt urmate, desi la mare distanta, de institutiile de credit din judetul Cluj, care au acordat pana la finalul lui ianuarie impru­mu-turi, pe acest segment, in valoare de 1,2 miliarde de lei, in scadere cu 0,7% fata de luna precedenta.

In Timis, soldul a ajuns la 1,04 miliarde de lei, cu 0,96% mai mic decat cel inregistrat la sfarsitul anului trecut, iar in Constanta la 1,2 miliarde de lei, cu 0,7% sub nivelul din decembrie.

Datele furnizate de Banca Nationala releva ca in prima luna a anului cre­dita­rea ipotecara in valuta a scazut aproape in toata tara, singurele exceptii fiind con­semnate in judetele Calarasi, cu 0,52%, si Tulcea, cu 0,7%. Insa soldurile inregi­stra­te de bancile din aceste zone sunt mo­deste, de 112,8 milioane de lei, respectiv, 62,8 milioane de lei.

Imprumuturile in lei, la valori modeste

Din soldul creditelor contractate de romani in moneda nationala, bancile prezente in Bucuresti au acordat o cin­cime, adica un volum de 336 de milioane de lei. Fata de decembrie 2009, scaderea inregistrata pe acest segment, in Capi­tala, a fost de 0,5%, de la un sold de 338 de milioane de lei.

In restul tarii, cel mai mare volum de credite ipotecare in moneda nationala a fost contractat de locuitorii judetului Cluj - 114 miliarde de lei, in scadere cu 0,21% fata de nivelul inregistrat la finele anului trecut.

In Constanta, bancile au acordat imprumuturi pentru achizitionarea lo­cuin­telor in valoare de 112 miliarde de lei, cu 0,15% mai putin decat in decem­brie 2009, iar in Dolj, creditele au totalizat 81,8 miliarde de lei, cu 0,28% sub valoarea de la finalul anului trecut.

De altfel, potrivit datelor Bancii Nationale, doar in sase judete ianuarie a marcat o crestere a soldului imprumuturilor ipotecare in lei, cele mai mari avansuri fiind inregi­strate de sucursalele bancare din Neamt, cu 319%, pana la o valoare de 13,5 milio­ane de lei, si in Tulcea, cu 2,86%, pana la 62,9 milioane de lei.

In acelasi timp, de­s­cre­sterile cele mai mari pe acest seg­ment le-au raportat unitatile bancare din Ba­cau, cu 1,34%, pana la 34,7 milioane de lei si Botosani, cu 1,03%, pana la 16,2 mili­oane de lei.

Sursa: Financiarul