Redactor | 
04 29th, 2010 
Dupa ce a cumparat in 2007 de la primarie un apartament de 3 camere pe Calea Vitan cu 3.000E; Dupa ce ca ne intoxica periodic cu diverse afirmatii belicoase gen “criza tine 25 de ani”; Dupa ce ca vrea sa faca Cazino din Palatul Parlamentului; Dupa ce ca traieste de pe urma afacerilor cu primariile (aduna gunoiul); Dupa ce ca incaseaza 500 lei pe o masina ridicata din strada, desi orice firma de tractari, din piata libera, cere numai 150 de lei pentru un serviciu similar;
Acum incearca din nou sa ne invete si cat costa un apartament. Ce repede a uitat de interviul de acum un an in care ne spunea ca 20.000 e suficient pentru un apartament. Imi place ca este consecvent.
Romani, vindeti-va casele cu 17.000E, atat, asa zice Prigoana. Cum se face atunci ca prietenii domniei sale din marele gurvern evalueaza un apartament la 60.000E prin minunatul program Prima Casa?
Asemenea afirmatii nu fac altceva decat sa creasca nivelul de neincredere si sa-i faca pe unii sa amane decizia ferma de cumparare, cu consecinte directe asupra intregii piete. Calculele dansului, care par fundamentate, sunt pure speculatii si nu au nicio legatura cu realitatea. Cred ca in orice secunda un dezvoltator imobiliar poate sa-i demonstreze ca sunt gresite.
De citit si recitit:
http://www.fluximobiliar.ro/top-news/prigoana-expert-imobiliar.html
http://www.money.ro/imobiliare/silviu-prigoana-un-apartament-ar-trebui-sa-coste-17-000-de-euro.html
Propun ca expertii imobiliari sa-i faca pretul la gunoi si la ridicari si sa-i impuna prin lege un adaos de maximum 10%
Ar fi decent sa-si vada de gunoiul lui.
Loading ...
Loading... 
Partener oficial ABI
De gunoaie ca tine suntem satui. Se pare ca ai ceva de vandut si nu-ti convine.
Fapul ca Prigoana are unele afaceri discutate si discutabile nu are nicio legatura subiectul la care face referire.
Costurile de care se vorbeste in articol sun reale, confirmate si rasconfirmate de catre dezvoltatori si constructori. Intr-adevar, nu se vb nimic despre costurile terenurilor de sub cladiri, dar care poate fi estimat si adaugat printr-un calcul foarte simplu pentru fiecare proiect in parte.
Ramane doar ca fiecare potential cumparator sa decida cat e dispus sa ofere ca marja de profit dezvoltatorului/comerciantului imobiliar. In momentul de fata marjele solicitate in piata sunt mari daca e sa lecomparam cu marjele de profit altor tipuri de tranzactii (de la produse alimentare, la autoturisme).
D-nul Prigoana face niste afirmatii fara acoperire. Chiar si daca se refera numai la costul efectiv al unui metru patrat de suprafata construita cifra de 250 de Euro este hazardata. In piata, cu finisaje de calitate medie, nu sunt preturi sub 300 Euro/mp. In afara de aceste costuri, mai sunt cele legate de achizitia terenului, de proiectare, de conectarea la utilitati (apa, canal, electricitate, gaze, drumuri), de supraveghere a lucrarilor. Aceste costuri nu sunt de neglijat si in functie de locatie sunt intre 60 si 150 Euro/ mp. Trebuie adaugate aici si taxele (de cosntruire, de racordare la utilitati, notariale etc) cam inca 30 Euro/mp. In ceea ce priveste valoare terenului o valoare medie ar fi cam 600 Euro/mp in zonele de blocuri. Tinand cont de coeficientul de utilizare a terenului (CUT) nu depaseste 3 rezulta ca pe metru patrat de locuinta valoarea terenului este cam 200 Euro. Totalul ajunge deci aproximativ 630 Euro/mp, costul dezvoltatorului. Tinind cont de durata medie a unei astfel de investitii de cca 3 ani mai rezulta un cca 18% cost de finantare (6% pe an). Daca mai adaugam si un 10% cum “obliga” D-nul Prigoana pe dezvoltatori rezulta cca 820 Euro/mp.
Sarim bineinteles aici peste o multime de comisioane pentru agentii de publicitate, agentii imobiliare samd. Il informez pe D-nul Deputat ca in Romania suprafetele minime ale apartamentelor sunt legiferate (da, chiar de Parlament) si ca suprafata minima pentru un apartament de doua camere (unde se poate locui cu doi copii!!) este de cca 70 mp. Pretul unui apartament ajunge deci la cca 60000 Euro!
Plecad de la premisa ca lucrurile prezentate mai sus sunt corecte, si de la aceea ca se poate si mai ieftin la momentul actual (bineinteles si mai scump, dar nu despre cazul asta discutam),totusi adaosurile practicate de dezvoltatori pot fi considerate mari, ca sa nu mai vb despre pretentiile proprietarilor de imobile vechi care nici macar nu detin terenurile de sub cladiri.
Concluzia mea este ca preturile inca sunt bazate pe elementul speculativ intr-o masura semnificativa.
Ar fi destul; de real ptr. ap. in blocurile vechi 150-200 E/mp.
Preturile sunt mult prea exagerate.
Daca am scapa de jeguri precum prigoana&company -sotie fiu etc. viata noastra ar fi mult mai buna , in afara de ‘fraude legale’ nu a facut nimic bun este o rusine
Facea cineva mai sus niste calcule care erau valabile pentru planurile de afaceri din din anii 2005-2008, si in baza carora bancile au facut finatarie blocurilor-fantoma de la marginea Bucurestiului si a cartierelor de casute numite pompos “vile” din mai toate suburbiile oraselor mari. Desigur acele planuri de afaceri care au contribuit direct la dezastrul economic in care ne aflam acum erau total nerealiste si nu puteau fi sustinute de restul economiei. In alte locuri de pe glob bancile implicate in finantari care semanau la cifre cu cea a domnului de mai sus au dat desigur faliment in cazul in care nu au fost ajutate de guvernele tarilor respective. Despre dezvoltatorii imobiliari incompetenti care se aruncau la cheltuieli angajand arhitecti fara viziune economica si executanti lacomi si/sau neseriosi; planificand rate de profit specifice traficului de droguri si comertului cu armament, nici se merita a se aminti decat poate ca despre niste figuri triste. In afaceri in general cifrele succesului nu arata fundamental diferit de cifrele dezastrului financiar, zona de delimitare dintre afacerea care merge prost fata de cea profitabila e foarte subtire, insa cifrele distinsului domn care posta mai sus acele calcule sunt din capul locului cifrele unei afaceri cataclism. Domeniul imobiliar cu toata specificitatea lui se supune regulilor generale ale economiei iar una din acestea este ca nu poti castiga bani care nu exista (nici macar in viitor pentru ca acum traim acel viitor din care trebuiau sa vina banii ce ar fi finantat afacerea distinsului domn ce lua in calcul teren mediu la 600euro/mp de exemplu), de fiecare data cand aceasta regula a fost ignorata s-a ajuns la criza.
Nu sunt nicidecum un simpatizant al domnului Prigoana sau a organizatiilor din care face parte, numai ca de data asta trebuie sa-i dam dreptate. Sa nu uitam ca nu se referea la locuinte noi ci la blocurile care au trecut din patrimoniul statului exsocialist in proprietatea chiriasilor momentului contra unor sume totalizand cel mult 7-8 salarii modeste de la inceputul anilor ‘90, si care au ajuns in prezent la fabuloasele sume de acum. Pentru acele locuinte nu se pune problema cat ar costa sa fie construite acum pentru ca oricum asa cum bine puncta distinsul domn de mai sus, ar fi ilegale din punct de vedere al suprafetelor chiar si pentru cele din categoria cf.1 sporit. Oricum a existat mai tot timpul un excedent pe piata de apartamente vechi ele constituind investitie si date spre inchiriere. Suma de 17.000 euro este suma pe care un eventual cumparator ar putea-o plati in acest moment pentru o locuinta de 55mp in “cartierele dormitor”, la cum arata economia acum, suma care ar debloca piata imobiliara. Desigur ca in functie de cum vor evolua lucrurile in economie aceasta suma va avea o dinamica cel mai probabli descendenta pana la un punct. Pentru locuintele noi desigur ca suma variaza in functie de zona, utilitati, infrastructura, suprafata, aspect estetic al cladirii etc. dar nu are nici o legatura cu fanteziile despre profit ale dezvoltatorilor ci cu puterea de cumparare si dorinta(sau nevoia) de a cumpara a celor interesati.
Batranii de la tara au o vorba: DE OMUL INSEMNAT SA TE FRESTI TOATE VIATA. Se pare ca la Prigona ii vine manusa vorba asta. Dumnezeu nu bate cu paru. El nu vede chastia asta sau s-a invatat cu bataia?
Incet, dar sigur (vine iarna grea, nu neaparat d.p.v. climatic) ajungem si la cifrele d-lui Prigoana.
Pt. circotasi … vorbim la anul. (deja cumperi 3-4 camere decomandate cu 45 - 50.000 euro)
unde? la Cucuietzii din deal?
Ar fi destul; de real ptr. ap. in blocurile vechi 150-200 E/mp.
Preturile sunt mult prea exagerate.
Plecad de la premisa ca lucrurile prezentate mai sus sunt corecte, si de la aceea ca se poate si mai ieftin la momentul actual (bineinteles si mai scump, dar nu despre cazul asta discutam),totusi adaosurile practicate de dezvoltatori pot fi considerate mari, ca sa nu mai vb despre pretentiile proprietarilor de imobile vechi care nici macar nu detin terenurile de sub cladiri.
Concluzia mea este ca preturile inca sunt bazate pe elementul speculativ intr-o masura semnificativa.