flux imobiliar

Rezerva federala a revizuit in scadere, de la 3,2% la 3%, previziunile sale de crestere a economiei americane. Banca centrala anticipeaza un ritm mai lent de redresare a pietei fortei de munca.

Ce se va intampla in semestrul doi in SUA? Pentru prima data in acest an, Rezerva federala a revizuit in scadere prognozele sale de crestere.

Constatand o usoara incetinire a ritmului de relansare, expertii bancii centrale au ajustat pronos­ti­cul lor de crestere a Produsului Intern Brut (PIB) inscris intr-un coridor de 3%-3,5%, comparativ cu precedentele previ­zi­uni, de 3,2% - 3,7%.

Vanzarile de retail s-au de­gradat in iunie pentru a doua luna con­secutiv, Departamentul pentru comert anun­tand un declin de 0,5%, dupa sca­de­rea de 1,1% inregistrata in luna mai.

Unul dintre motive il reprezinta reducerea cu 2,3% a incasarilor realizate de dealerii auto si benzinarii, alte cauze fiind ieftinirea pe­trolului si cresterea dolarului. Totusi, comparate cu datele din iunie 2009, van­za­rile de retail au urcat cu 4,8%.

La acesti indicatori negativi se adauga diminuarea constanta a rezervelor de titei ale tarii. In acest context sumbru, o singura veste bu­na: deficitul bugetar continua sa scada.

Un semn incurajator, dar care inseamna, de fapt, ca SUA profita de beneficiile planului lor de salvare si de cresterea volumului de active detinut de FED.

Tabloul astfel schi­tat al economiei americane a determinat ban­ca centrala a SUA sa-si reduca din opti­mis­mul afisat la ultimele evaluari, inclusiv in privinta evolutiei pietei muncii.

In con­se­cinta, FED considera ca rata somajului se va diminua mai lent, pentru a atinge pana la sfarsitul anului in curs intre 9,2% si 9,5%, intre 8,3% si 8,7% in 2011 (fata de 8,1% si 8,5% previziunile anterioare) si intre 7,1% si 7,5% in 2012 (fata de 6,6% si 7,5%).

267.962 de case preluate de banci in T2

In plus, potrivit unui studiu realizat de firma RealtyTrac, peste un milion de ame­ricani sunt in pericol sa-si piarda casele, din cauza marilor restante acumu­late la plata datoriilor.

„Va fi ceva fara precedent”, a declarat Rick Sharga, vicepresedintele companiei mentionate. De altfel, in prima jumatate a anului 2010, numarul preluarii de catre institutiile bancare a bunurilor imobiliare a atins in SUA un nivel-record.

Expertii Cabinetului spun ca somajul si scaderea veniturilor familiale explica de ce piata imobiliara americana, aceeasi care a provocat criza creditelor ipotecare cu risc ridicat din septembrie 2007, si criza globala, care i-a urmat cateva luni mai tarziu, intampina mari dificultati in redresarea ei.

In intervalul aprilie-iunie 2010,  bancile americane au preluat con­trolul a 267.962 de locuinte, adica o crestere de 5% comparativ cu primul tri­mestru al anului si de 38% comparativ cu T2 din 2009.

„Conditiile de creditare si de esalonare a datoriilor nu au cunoscut nicio ame­lio­rare”, constata Sharga, intr-un interviu acordat agentiei Reuters.

Piata imobiliara, preciza el, a fost intotdeauna afectata de orice oscilatii ale pietei fortei de munca si de deplasarile impuse de nevoile econo­mice. Potrivit calculelor sale, aproape 5 mil. de credite imobiliare sunt in situatia de a nu fi returnate.

Noi masuri de politica monetara

In 2005, ultimul an cotalogat drept „nor­mal” pentru piata de imobiliare a SUA, au existat numai 100.000 de case pre­luate de banci din cauza datoriilor.

Anul acesta, peste 3 milioane de proprietari vor face obiectul unei evaluari, exproprierea fiind ultima etapa a procedurii, care pre­vede un avertisment urmat, eventual, de o vanzare la licitatie.

Aceasta degradare a si­tuatiei generale determina Rezerva fede­rala sa adopte noi masuri in materie de po­litica monetara pentru a sustine economia americana.

Expertii bancii centrale au ajuns la concluzia ca politica promovata pana acum, de mentinere la cote foarte coborate a dobanzii de referinta, nu este suficienta.

„Conducerea FED vede necesa­ra examinarea si a altor masuri de sprijin, daca perspectivele nu se amelioreaza sensibil”, se precizeaza in comunicatul pu­blicat in acest sens.

Dolarul se va deprecia fata de euro

Expertii Goldman Sachs Group estimeaza ca, pana in ianuarie 2011, dolarul ame­ri­can se va deprecia comparativ cu euro, pen­tru ca ritmul de crestere a economiei SUA incetineste.

Cu numai doua luni in urma, banca de investitii a prognozat ca bancno­ta verde va urca pana la o valoare-record din ultimii sapte ani.

Goldman apreciaza ca moneda europeana va scadea la 1,22 $ in urmatoarele trei luni, pentru a creste ulterior la 1,35 $ in ianuarie 2011 si la 1,38 $ in iulie 2011.

Sursa: Financiarul