flux imobiliar

Cel mai mare mall din România îşi va deschide porţile pe 25 februarie. Celelalte centre comerciale vor înregistra o scădere a numărului de vizitatori, în special în prima lună, spun specialiştii.

Cel mai mare mall din România se deschide pe 25 februarie, potrivit bannerelor care deja împânzesc oraşul. Cu o întârziere de aproape un an şi jumătate şi grăbit spre inaugurare sub presiunea marilor chiriaşi, Sun Plaza, situat în sudul Capitalei, are şansa să rămână cel mai mult timp în fruntea clasamentului centrelor comerciale.

După câţiva ani în care dezvoltatorii s-au întrecut în proiecte din ce în ce mai mari, consultanţii din domeniu spun că nu vor exista astfel de investiţii în următorii doi-trei ani.

Avantaj unic: pasajul de legătură cu metroul

Are aproape 80.000 de metri pătraţi închiriabili, ancore de talia Cora şi C&A şi un avantaj unic, cel puţin deocamdată - un pasaj care face legătura cu staţia de metrou Piaţa Sudului. Austriecii de la Sparkassen Immobilien şi-au asigurat traficul cu toate mărcile Inditex - Zara, Pull and Bear, Bershka şi Stradivarius, lanţul de electrocasnice Flanco şi magnetul fiecărui mall care se respectă, un cinematograf multiplex.

Fără să importe mărci în exclusivitate, centrul comercial are şanse să atragă prin mixul de chiriaşi potriviţi pentru disponibilitatea financiară a publicului din zonă, aşa cum spun consultanţii. Succesul va fi cu atât mai mare cu cât vor fi deschise toate magazinele încă din prima zi, faţă de alte centre la care s-a lucrat mai multe zile după.

Bătălia mallurilor

Deschiderea noului mall i-a speriat pe micii comercianţi din Aleea Castanilor, care se uită cu groază la namila din beton, îmbrăcată în sticlă colorată, care le va rupe şi lor din clientelă. Aşa cum îi va lovi şi pe managerii celorlalte cinci mari centre comerciale din zonă.

Bucureşti Mall, Vitantis Center, City Mall, Liberty Center şi Grand Arena trebuie să-şi ascută armele pentru ca poliţa să fie cât mai mică.

ATRACŢIE

Avalanşă de vizitatori în primele zile

O populaţie cu venituri predominant modeste pune la încercare imaginaţia şi abilităţile managerilor celor şase centre comerciale din zona de sud a Capitalei. Acestea se vor lupta pentru atragerea a circa 100.000 de persoane, din cei 500.000 de locuitori.

„Cred că o metodă pentru păstrarea clienţilor ar fi introducerea unor carduri de fidelizare, cu anumite bonusuri incluse, organizarea de evenimente şi, desigur, îmbunătăţirea mixtului de clienţi”, recomandă Georgiana Andrei, de la divizia de retail a companiei de consultanţă imobiliară Colliers.

Criza, duşmanul comun al mallurilor

În acest moment, inamicul comun al tuturor mallurilor este criza, spune reprezentantul Liberty Center. „Noi ne-am dori ca toate mallurile să aibă succes, pentru că altfel înseamnă că suntem toţi afectaţi”, e de părere Marius Barbu, retail development director la Mivan.

Pe de altă parte, reprezentanţii centrului Vitantis se bazează pe cei care preferă cumpărăturile în magazinele de proximitate. Situaţia economică actuală a lovit deja în unele centre, afectându- le în special pe cele deschise în ultimii doi ani. Într-o astfel de situaţie delicată se află Grand Arena, care nu a apucat să-şi consolideze locul în piaţă.

Chiriaşii se plâng că sunt zile întregi în care îi numără pe degete pe cei care le trec pragul. De altfel, o parte dintre ei a ales deja relocarea în alte centre comerciale, printre care şi Sun Plaza. Nici City Mall nu se află într-o formă mai bună, proiectul trecând prin mai multe transformări de la momentul deschiderii, în toamna lui 2005.

Mirajul inaugurării

Toate centrele din zonă vor înregistra scăderi în primele zile. „ Până se împarte corecţia, va fi un impact la toate nivelurile. În primele două săptămâni, toată lumea vine în noul mall să vadă despre ce e vorba. Apoi se hotărăsc dacă rămân la preferinţele iniţiale sau se lasă prinşi de noua apariţie”, explică Luiza Moraru, şeful departamentului retail din compania CB Richard Ellis.

Un exemplu în acest sens este impactul pe care l-a avut AFI Cotroceni, deschis pe bulevardul Timişoara în octombrie anul trecut. În prima zi, când unii retaileri încă mai lucrau la amenajările interioare, mallul a fost vizitat de 82.500 de persoane. Traficul se păstrează în marje de 70.000-80.000 de vizitatori/zi, susţine conducerea centrului comercial.

Succesul acestuia i-a costat scump pe retailerii din Plaza Romania, situat la doar câteva staţii de tramvai. Comercianţii au pierdut simţitor din vizitatori. Specialiştii avertizează însă că traficul nu garantează vânzări de top şi spun că evaluarea va putea fi făcută abia peste şase luni, când va dispărea elementul de noutate.

ÎN PREGĂTIRI

Cocor vine cu branduri de lux

* Un alt centru comercial care se va deschide anul acesta - tot cu întârziere, este Cocor Luxury Store.

* Acesta va include branduri de top, în premieră în România, precum Versace, Lowe, Mac Cosmetics, Calvin Klein sau Longchamp. Alături de acestea se vor găsi şi mărci existente în piaţă, precum Lacoste, Nautica şi Massimo Duti. Reprezentanţii magazinului se aşteaptă la 20.000-30.000 de vizitatori pe zi.

RĂZBOI TOTAL

La Piaţa Sudului, tarabele cu nimicuri şi micii se pregătesc să reziste în faţa asaltului magazinelor scumpe şi a fast-foodului „pe stil nou”. A început numărătoarea inversă

Vlad Odobescu

Nenorocirea îi pândeşte pe buticari încă de la metrou. Pereţii staţiei Piaţa Sudului sunt plini de panouri colorate în mov, galben şi verde, care anunţă iminenta inaugurare a centrului comercial Sun Plaza. „130 de magazine şi restaurante, Fun zone & 15 săli de cinema”, scrie în colţul din dreapta al reclamei, deasupra unei propuneri de nerefuzat: „Schimbi la Piaţa Sudului. Blugii vechi cu unii noi. Din 25 februarie”.

Deasupra, viitorul mall - gigantic şi nou -, inevitabil pare dis pus să înghită orice fiinţă pe o rază de câţiva kilometri. O poate absorbi eventual prin noul pasaj, o poate purta de la metrou direct în lumea de păcat a magazinelor, restaurantelor şi cinema to grafelor.

La început a fost micul

O cocioabă cu un grătar de mici plasat strategic, la intrare, pare să fie centrul rezistenţei la shopping a sărăcimii de prin Piaţa Sudului. Coşul jegos al grătarului, aflat chiar în stânga intrării mari a mallului, înspre Şoseaua Olteniţei, ia faţa noii construcţii, îi îneacă fiţele într-un fum albăstrui.

Deocamdată, „restaurantul” Alcaz se hrăneşte chiar din forţa uriaşului, e o pasăre mică, aciuată pe spinarea unui elefant: la ora prânzului, muncitorii echipaţi regulamentar cu uniforme albastre şi căşti galbene se scutură frumos de noroiul şantierului şi păşesc în străvechea lume a micilor cu muştar, alături de alcoolici cuminţi. Patronul micii afaceri vor - beşte sigur pe el, ca orice lider.

E din 1986 aici şi nu-l sperie pe el un mall. Da, a primit oferte pentru a ceda spaţiul, nu, n-ar accepta niciodată să plece. Afacerea scârţâie, dar e criză şi nu-i doar în curtea lui. Cei mai buni ani pentru mici au fost 2007 şi 2008, poate o să se întoarcă.

„La noi vine omul sărac”

În ciuda acestei admirabile siguranţe de sine, afară, lângă grătar, flutură totuşi steagul alb al primei victime: „Frizeria Coaforul (de lângă Cris Tim) s-a mutat pe Şoseaua Olteniţei, nr. 111, la 3 minute, prima staţie”. N-a mai rămas nimic din acea frumuseţe de chioşc. În dreptul şantierului, pe lângă utilajele care intră şi ies, printre zeci de căşti galbene, „pedestrimea” vânzătorilor de nimicuri formează o coloană anemică, total nepregătită în faţa unui atac inamic.

Brichetele, şaibele, pantofii şi casetele par gata să se împrăştie odată cu ziarele de dedesubt la o suflare de vânt. Între pereţii din tablă albastră ai complexului „Aleea Castanilor” e mai frig decât afară, asta e sigur. În rest, „provizoriu” e cuvântul-cheie pentru tarabagiii de aici.

„Nouă nu ne spune nimeni dacă trebuie sau nu să plecăm. Dacă aflaţi ceva, spuneţi-ne şi nouă”, zice o femeie zdravăn îmbrăcată şi uşor emoţionată. La intrare, administratorul se fereşte să zică prea multe: lumea citeşte ziarele, se uită la televizor şi se sperie. „De ce să speriem clienţii, când nici noi nu ştim mai mult? Patronii nu ne spun”, zice domnul Mihai.

Crede că mallul şi buticurile pot trăi în armonie: „La noi vine omul sărac, la ei se duc ăia cu bani. E loc pentru toată lumea!”. Deasupra „Castanilor” se ridică însă - zi după zi - un zid imens şi ameninţător, o cetate colorată.

Sursa: Evenimentul Zilei