flux imobiliar

Ministerul Finantelor a acceptat micsorarea cu 30% a tarifelor din grilele folosite de notari si reactualizarea lor ori de cate ori e nevoie.

Grilele orientative de eva¬luare a imobilelor, valabile in anul 2010, vor fi reduse cu aproximativ 30%, conform estimarilor notarilor. Ministe¬rul Finantelor Publice (MFP) a acceptat modificarea Codului Fiscal, astfel incat notarii nu vor mai fi obligati sa actuali¬zeze grilele de evaluare doar o singura data pe an, ci de fiecare data cand piata imobi¬liara inregistreaza fluctuatii majore. Pentru ca, desi pre¬turile locuintelor si terenurilor s-au prabusit, pur si simplu, in acest an, dar grilele au ramas la fel ca in 2008, romanii tre¬buie sa plateasca statului sume imense, ca impozit la vanzare. In plus, si comisioanele nota¬rilor sunt stabilite, practic, tot in functie de suma platita catre buget.

Prin actualizarea grilelor, banii cheltuiti “aiurea” de romani le vor ramane in buzunare.
Conform Codului Fiscal in vigoare, Camerele notarilor publici au obligatia de a actualiza grilele de evaluare ale imobilelor anual. Grilele notariale valabile in acest an au fost realizate in toamna anului trecut, inainte de prabusirea pietei imobiliare. Spre exemplu, o garsoniera construita inainte de anul 1977, situata la etaj intermediar intr-un cartier periferic al Capitalei (zona Titan, subzona bulevardul Basarabiei - bulevardul Nicolae Grigorescu) este evaluata, conform grilei valabile in acest an, la 62.000 euro, cu doar 3000 euro mai putin decat in anul 2008. Este greu de estimat un pret real de vanzare, insa aceasta valoare este cu mult peste pretul de strigare, publicat de vanzatori. In anunturi, pentru o astfel de garsoniera, pretul mediu solicitat de vanzatori este de aproximativ 40.000-45.000 euro. “In mod cert, anul acesta valorile orientative vor fi reconsiderate substantial, pentru ca ele trebuie sa tina cont de realitatile pietei”, ne-a declarat Ion Marin, vicepre¬sedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Noile valori vor fi stabilite de evaluatori, insa vicepresedintele UNNPR a precizat ca, din punct de vedere al experientei notarilor, valoarea imobilelor a scazut in acest an, in medie, cu cel putin 30%.

“Noi (Camerele notarilor publici - n.r.) am cerut ca aceste grile de evaluare sa fie modificate mai des, de cate ori cresc sau scad preturile, pentru a fi mai aproape de realitatile pietei. MFP s-a aratat dispus sa accepte propunerea noastra de a modifica aceste grile de fiecare data cand intervin schimbari importante pe piata imobiliara”, ne-a declarat Ion Marin.

De altfel, proiectul de modificare a Codului Fiscal din anul 2010 lasa notarilor posibilitatea de a schimba mai des grilele de evaluare. “Camerele notarilor publici vor actualiza cel putin o data pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile care vor fi comunicate la directiile teritoriale ale MFP, pentru a fi utilizate incepand cu data de intai a lunii urmatoare primirii acestora”, se arata in proiectul de modificare a Codului Fiscal.

Calculul impozitului

Conform Codului, la trans¬ferul dreptului de proprietate asupra unui imobil, constructii de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la trei ani inclusiv, contribuabilii datoreaza bugetului central un impozit de 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv. Peste aceasta valoare, impozitul este de 6000 lei plus 2% din valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv. Pentru imobilele, dobandite la o data mai mare de 3 ani impozitul datorat este de 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv, iar peste aceasta valoare - 4000 lei plus 1% din valoarea ce depaseste aceasta suma.

Sursa: Ziua