Românii, dornici să devină proprietari în ansamblurile rezidențiale din Dubai!

Piața imobiliară din Dubai a devenit epidentrul interesului românilor; tototodată, atrage investitori din toată lumea, inclusiv din România, din motivul că Dubai oferă ceea ce Bucureștiul, Clujul sau Iașiul încă nu reușesc (încă) să garanteze: randamente sigure și stabile, o legislație clară pentru investitori străini și infrastructură impecabilă.

Ca să atragă investițiile imobiliare (și numai), autoritățile din Emirate au creat facilități clare pentru clienți: dacă achiziționezi o locuință de minimum 200.000 de euro poți obține viza de rezidență pe termen lung, ceea ce-ți deschide o mulțime de oportunități profesionale.

Lifestyle-ul care cucerește

Dubaiul nu se rezumă doar la zgârie-nori spectaculoși și plaje întinse, ci și la un stil de viață cosmopolit, cu restaurante de lux, mall-uri gigantice, școli internaționale și o infrastructură medicală de top. Românii care aleg să investească aici nu vor doar randament financiar, ci și posibilitatea de a-i oferi familiei o alternativă.

Dacă pentru unii Dubaiul se reduce la investiții, pentru alții încă rămâne destinația perfectă de vacanță. Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să-ți alegi perioada. Lunile noiembrie – martie sunt foarte căutate pentru că temperaturile sunt plăcute și poți explora orașul fără să resimți căldura sufocantă a verii. Apoi, trebuie să-ți rezervi biletul de avion cât mai din timp.

Un sfat util este să verifici constant site-urile companiilor aeriene, pentru că prețurile variază foarte mult. De exemplu, dacă rezervi cu trei-patru luni înainte, poți găsi bilete București–Dubai chiar și cu 250–300 de euro dus-întors. În schimb, dacă lași totul pe ultima sută de metri, aceleași bilete pot ajunge la 600–700 de euro.

Trucuri când călătorești cu avionul

Călătoria cu avionul către Dubai durează aproximativ cinci ore și jumătate din București, așa că e important să-ți faci experiența cât mai plăcută. În primul rând, verifică dimensiunile bagajului de mână permise de compania aeriană. Unele companii low-cost sunt foarte stricte, iar cea mai mică abatere poate adăuga costuri suplimentare la voiaj.

Un alt truc este să îți alegi locul din avion. Dacă vrei să te odihnești, locurile de la geam sunt ideale, pentru că nu vei fi deranjat de ceilalți pasageri. Dacă preferi mai mult spațiu pentru picioare, locurile de lângă ieșirile de urgență sunt o opțiune excelentă, chiar dacă uneori presupun un cost suplimentar.

În plus, poți economisi bani la biletele de avion folosind carduri de fidelitate sau programe de loialitate. De exemplu, Emirates și FlyDubai oferă puncte pentru fiecare zbor, pe care le poți folosi ulterior pentru reduceri sau upgrade-uri.

Un secret pe care mulți călători îl folosesc este rezervarea zborurilor în timpul săptămânii, de obicei marți sau miercuri, când prețurile sunt mai mici. De asemenea, zborurile de noapte sunt, în general, mai accesibile.

Există și aplicații care îți trimit notificări atunci când prețurile biletelor scad. Mulți români folosesc platforme precum Skyscanner sau Google Flights pentru a urmări evoluția tarifelor. Dacă ai flexibilitate, poți economisi sume considerabile.

Un alt aspect important este alegerea unui aeroport de escală. Uneori, un zbor cu o oprire la Istanbul sau Doha poate fi cu câteva sute de euro mai ieftin decât unul direct. Chiar dacă durata călătoriei se prelungește, economiile pot fi consistente.

Ce faci cu mașina personală când pleci în vacanță?

Să mergi cu taxiul până la Aeroportul Otopeni poate fi costisitor, mai ales dacă locuiești în provincie sau ai bagaje multe.

Soluția practică este să îți lași mașina personală în siguranță la OTP Parking. Aceasta este una dintre cele mai căutate opțiuni pentru parcare aeroport Otopeni, oferindu-ți condiții sigure și acces facil către terminale. Dacă planifici o vacanță mai lungă, ai la dispoziție opțiuni avantajoase de parcare Otopeni termen lung. Astfel, nu doar că economisești bani față de transportul cu taxiul, dar ai și liniștea că vehiculul tău este păzit 24/7.

Mulți călători care aleg această variantă confirmă că e o soluție practică și eficientă. De exemplu, dacă pleci pentru două săptămâni în Dubai și la întoarcere ajungi obosit după un zbor de noapte, nimic nu se compară cu confortul de a-ți recupera mașina direct de la parcare Otopeni aeroport și de a pleca imediat spre casă, fără grija bagajelor sau a găsirii unui taxi disponibil.

Dubai, între vacanță și investiție

Dacă privești orașul doar prin ochii turistului îl vezi ca pe un tărâm al contrastelor, dar dacă-l privești prin ochii investitorului descoperi locul unde banii lucrează pentru tine și legislația este făcută pentru a sprijini capitalul străin, iar randamentele imobiliare depășesc cu mult ceea ce-ți oferă piața din România.

Pentru românii obișnuiți cu nesiguranța pieței locale, Dubaiul este locul unde totul se mișcă într-un ritm rapid, clar și transparent. Când investești într-un apartament acolo nu primești doar o proprietate, ci și acces la o comunitate internațională, la un nivel de trai ridicat și, uneori, la beneficii precum viza de rezidență pe termen lung. Pentru cei care visează să aibă un al doilea ”acasă”, într-un loc sigur și plin de oportunități, acest detaliu devine un argument greu de ignorat.

Hai să privim în detaliu diferențele dintre randamentele imobiliare din România și cele din Dubai.

Dacă te uiți la București, Cluj, Timișoara sau Iași, randamentele medii pentru apartamentele de închiriat variază, de regulă, între 4% și 6% pe an. Asta înseamnă că, dacă ai cumpărat un apartament de 150.000 de euro în București, într-o zonă bună, și îl închiriezi cu 700–800 de euro pe lună, la finalul anului vei obține un venit net de aproximativ 9.000 de euro, ceea ce te plasează într-o zonă relativ sigură, dar deloc spectaculoasă. În plus, trebuie să iei în calcul fluctuațiile pieței locale, unde prețurile pot crește brusc în perioade de boom economic sau pot scădea semnificativ în momente de incertitudine, cum a fost perioada pandemiei.

În schimb, în Dubai, randamentele medii se situează între 7% și 10%, uneori chiar mai mari în zonele emergente sau în cazul proprietăților bine poziționate în complexuri rezidențiale moderne. Spre exemplu, un apartament cu un dormitor în Dubai Marina, cumpărat cu 250.000 de euro, se poate închiria cu 2.000–2.500 de euro pe lună, ceea ce îți aduce un venit anual de aproximativ 24.000–30.000 de euro. Dacă faci un calcul simplu, randamentul trece cu ușurință de 9%, dublu față de ceea ce obții, în medie, în România.

Un alt aspect important este stabilitatea cererii. România are o piață imobiliară dependentă în mare parte de studenți și tineri angajați care caută chirii în marile orașe universitare sau de business. În schimb, Dubaiul atrage un flux constant de expați, oameni de afaceri, freelanceri digitali și turiști care închiriază pe termen scurt. 

Un alt avantaj greu de ignorat este aprecierea proprietăților. În România, creșterile de prețuri sunt influențate de cererea studenților, dezvoltarea infrastructurii sau politica băncilor privind creditele. În Dubai însă, autoritățile planifică dezvoltarea orașului la o scară uriașă, iar proiectele noi atrag constant investitori internaționali.