De ce crapa peretii la casa noua?

Fenomenul fisurilor in peretii caselor noi

Atunci cand achizitionezi sau construiesti o casa noua, te astepti la o durabilitate si o calitate superioara a constructiei. Cu toate acestea, nu putine sunt cazurile in care proprietarii observa fisuri in peretii caselor la scurt timp dupa finalizarea lucrarilor. Fisurile pot varia de la mici crapaturi estetice pana la probleme structurale majore, ce pot pune in pericol integritatea cladirii. Intelegerea cauzelor care determina aparitia acestor fisuri este cruciala pentru prevenirea si remedierea lor eficienta.

Settlingul natural al cladirii

O cauza frecventa a fisurilor in peretii caselor noi este procesul natural de stabilizare a cladirii, cunoscut sub numele de settling. Imediat dupa constructie, o cladire trece printr-o perioada de ajustari, in care structurile se acomodeaza la greutatea si tensiunea noua. Acest fenomen este normal si poate continua timp de cateva luni sau chiar ani.

Factori care contribuie la settling includ:

• Greutatea cladirii: Structurile masive, precum cele din beton armat sau zidarie grea, sunt mai predispuse la settling datorita greutatii lor.
• Tipul solului: Solurile argiloase, de exemplu, tind sa se contracte si sa se extinda in functie de nivelul de umiditate, influentand astfel stabilitatea fundatiei.
• Schimbarile de temperatura: Dilatarea si contractia materialelor de constructie sub influenta temperaturii pot duce la tensiuni in structura cladirii.
• Umiditatea: Variatiile de umiditate pot afecta dimensiunea si forma materialelor de constructie, contribuind la settling.
• Timpul: Settlingul poate avea loc pe parcursul mai multor ani, dar este mai pronuntat in primele 1-2 ani dupa constructie.

Potrivit unui studiu realizat de Asociatia Nationala a Constructorilor de Locuinte (NAHB), aproximativ 80% dintre casele noi experimenteaza un anumit grad de settling in primii ani de la constructie. Acest fenomen este de obicei benign, dar fisurile care devin mai mari in timp sau care apar in mod repetat pot indica probleme mai grave ce necesita interventia unui specialist.

Defecte de constructie

Calitatea lucrarilor de constructie este un alt factor determinant in aparitia fisurilor in peretii caselor noi. Din pacate, nu toate constructiile respecta standardele de calitate necesare, iar erorile in procesul de constructie pot duce la probleme structurale semnificative.

Unele dintre cele mai comune defecte de constructie includ:

• Fundatie slaba: O fundatie construita necorespunzator este una dintre principalele cauze ale fisurilor in pereti. O fundatie instabila poate duce la tasarea neuniforma a cladirii si, implicit, la aparitia fisurilor.
• Utilizarea materialelor de calitate inferioara: Economiile facute prin folosirea unor materiale de constructie ieftine sau nepotrivite pot avea consecinte grave asupra structurii cladirii.
• Lipsa armaturii adecvate: Armatura insuficienta sau incorect amplasata in structurile portante poate duce la fisurarea acestora sub tensiune.
• Erori in proiectare: Un proiect slab conceput, care nu ia in considerare caracteristicile solului sau conditiile climatice, poate duce la aparitia fisurilor.
• Nerespectarea normelor tehnice: Ignorarea codurilor si reglementarilor de constructie poate compromite serios integritatea structurii.

Conform datelor furnizate de Institutul National de Cercetare-Dezvoltare in Constructii, Urbanism si Dezvoltare Teritoriala Durabila (INCD URBAN-INCERC), aprox 30% dintre problemele structurale in cladirile noi sunt cauzate de defecte de constructie. Asigurarea ca proiectul este executat de profesionisti si folosirea unor materiale de calitate sunt esentiale pentru prevenirea fisurilor.

Influenta conditiilor meteorologice

Schimbarile climatice si conditiile meteorologice extreme pot avea un impact semnificativ asupra cladirilor. Fisurile in pereti pot fi cauzate de fenomene meteorologice precum ploi abundente, seceta prelungita sau fluctuatii mari de temperatura.

Exemple de influente meteorologice care pot provoca fisuri includ:

• Ploi torentiale: Precipitatiile excesive pot satura solul din jurul fundatiei, determinand tasarea sau alunecarea acesteia.
• Seceta: Lipsa prelungita de umiditate poate provoca contractarea solului, creand goluri sub fundatie.
• Trecerea de la frig la cald: Fluctuatiile mari de temperatura pot duce la dilatarea si contractia materialelor de constructie, cauzand tensiuni in structura.
• Inundatii: Apa infiltrata in fundatie poate slabi structura acesteia, conducand la fisurarea peretilor.
• Ingrijirea deficitara a zonei exterioare: Lacurile de acumulare, drenajul necorespunzator sau lipsa unor masuri adecvate de protectie impotriva eroziunii pot agrava problema fisurilor.

Institutul Meteorologic National evidentiaza necesitatea proiectarii cladirilor cu rezistenta la fenomene meteorologice extreme, subliniind rolul crucial al evaluarii riscurilor climatice in procesul de planificare si constructie. Adaptarea la conditiile locale si utilizarea de tehnologii moderne de constructie pot reduce semnificativ riscul de aparitie a fisurilor datorate conditiilor meteorologice.

Probleme cauzate de infrastructura si lucrarile in vecinatate

Lucrarile de infrastructura si constructiile in apropierea unei case noi pot genera vibratii si schimbari ale solului care contribuie la aparitia fisurilor in pereti. Fie ca este vorba de santiere de constructii, lucrari de drumuri sau interventii asupra unor retele de utilitati, toate acestea pot influenta stabilitatea unei cladiri.

Impactul lucrarilor in vecinatate poate include:

• Vibratii: Utilizarea echipamentelor grele si a masinilor de constructie genereaza vibratii care pot afecta structura cladirilor.
• Excavatii: Proiectele ce implica indepartarea unor volume mari de pamant pot declansa tasari neuniforme ale solului.
• Lucrari de canalizare: Modificarile retelelor de apa si canalizare pot schimba nivelul apei freatice si pot influenta stabilitatea fundatiei.
• Construirea de noi cladiri: Greutatea si tensiunea generate de noi structuri construite in apropiere pot afecta cladirile existente.
• Interventii asupra drumurilor: Modificarile infrastructurii rutiere pot perturba echilibrul geotehnic al solului.

Studiile realizate de Asociatia Europeana pentru Cercetari Geotehnice arata ca aproximativ 15% dintre daunele structurale in cladirile noi sunt atribuite lucrarilor de infrastructura si constructiilor in apropiere. Este important ca proiectele de constructie sa includa evaluari de impact si masuri de protectie pentru a diminua efectele negative ale lucrarilor in vecinatate.

Prevenirea si remedierea fisurilor

Odata ce cauzele fisurilor au fost identificate, este esential sa se ia masuri adecvate pentru prevenirea si remedierea acestora. Fisurile necontrolate pot duce la probleme mai grave si costuri de reparatie semnificative in viitor.

Strategiile pentru prevenirea si remedierea fisurilor includ:

• Inspectia periodica: Monitorizarea regulata a cladirii poate ajuta la identificarea si remedierea timpurie a fisurilor.
• Intretinerea fundatiei: Asigurarea unui drenaj adecvat si a protectiei impotriva umiditatii sunt cruciale pentru mentinerea stabilitatii fundatiei.
• Utilizarea materialelor de calitate: Alegerea materialelor de constructie rezistente si durabile reduce riscul de fisurare.
• Consultarea specialistilor: In caz de fisuri mari sau persistente, este recomandat sa se consulte un inginer structural pentru evaluarea situatiei.
• Adaptarea la conditiile locale: Proiectarea cladirii in functie de conditiile geotehnice si climatice locale poate preveni multe probleme structurale.

Societatea Romana de Constructii recomanda adoptarea unei abordari proactive in ceea ce priveste intretinerea cladirilor, subliniind importanta planificarii si a masurilor preventive pentru asigurarea durabilitatii si sigurantei cladirilor noi.

Raspunsuri la intrebari frecvente

Pentru a ajuta proprietarii sa inteleaga mai bine fenomenul fisurilor in peretii caselor noi, iata cateva raspunsuri la intrebarile frecvente legate de acest subiect:

• Cat de grave sunt fisurile in peretii caselor noi? Gravitatea fisurilor depinde de marimea, localizarea si natura acestora. Fisurile mici, superficiale sunt de obicei estetice, in timp ce fisurile mari, adanci pot indica probleme structurale.
• Ce masuri pot lua pentru a preveni fisurile in pereti? Asigurarea unei constructii de calitate, intretinerea adecvata a fundatiei si monitorizarea periodica a cladirii sunt esentiale pentru prevenirea fisurilor.
• Este normal sa apara fisuri in peretii unei case noi? Da, unele fisuri minore sunt normale si asteptate in perioada de settling a cladirii, insa fisurile persistente sau mari pot indica probleme.
• Cand ar trebui sa consult un specialist? Daca fisurile sunt mari, cresc in timp sau sunt insotite de alte semne de probleme structurale, este recomandat sa consultati un inginer structural.
• Pot repara fisurile singur? Fisurile minore pot fi reparate de proprietar, dar pentru fisuri mari sau recurente, este mai bine sa apelati la un profesionist.

Aceste raspunsuri pot ghida proprietarii in luarea unor decizii informate cu privire la intretinerea si remedierea problemelor cu fisurile din peretii caselor lor.